Производство материалов: для фасадов и интерьеров

Шведский концерн TERRACO является крупнейшим мировым производителем строительных отделочных материалов, в том числе: материалы для фасадов и интерьеров, декоративные покрытия, гидроизоляционные системы, материалы для плитки, клеи, системы ремонта бетона, акустические материалы, системы для пола, грунтовки и шпатлевки, а также системы теплоизоляции фасадов и финишные системы.

Все материалы, производимые TERRACO, являются экологически чистыми, не содержащими вредных для природы и здоровья человека примесей. Это является одним из приоритетных направлений деятельности компании.

С момента основания компании в 1980 году материалы постоянно, из года в год совершенствуются, что позволяет поставлять потребителям продукцию, удовлетворяющую самым современным требованиям. Материалы отличаются долговечностью, высоким качеством, стойкостью к экстремальным погодным условиям.

Контакты:

ООО «ТЕРРАКО – ШВЕЦИЯ»

Россия, 101990, г. Москва, Ул. Мясницкая, 46/2, стр. 1, офис 322

Тел./факс (495) 101-22-37 (многоканальный)

E-mail: info@terraco.ru

Предлагаем кровельные материалы

Компания «Кровельный Мастер» работает на рынке комплексных поставок строительных материалов и предлагает широкий ассортимент кровельных, гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов.

В ассортименте: гибкая черепица Katepal Ruflex, Tegola, IKO, CertainTeed, Pikipoika Kerabit, Icopal, Технониколь; керамическая черепица Koramic – von Muller, Erlus; натуральная черепица Braas; кровельный сланец; композитная черепица; металлочерепица; водостоки; мансардные окна Velux и другие материалы для кровли.

Консультации по применению кровельных материалов, услуги по расчёту кровли, доставка материалов на объект.

Выполняем кровельные работы – монтаж кровли от стропильной части до укладки черепицы и установки всех необходимых кровельных элементов.

Работая с нашей фирмой, Вы приобретаете не просто материал или услугу, а партнёра, который всегда поможет решить Ваши проблемы.

Земля в коттеджных поселках

Чтобы четко представлять преимущества или недостатки правового статуса конкретного участка, покупателю следует знать механизмы изменения статуса земель. Невнимательность в этом вопросе может дорого ему обойтись, ведь если земля используется с нарушениями, любые строения на ней могут быть признаны самовольными и подлежащими сносу.

Классификация земель

Вся земля в России, согласно ст. 7 Земельного кодекса (ЗК) РФ, делится на категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности и иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Этот список является исчерпывающим.

Земля каждой предусмотренной кодексом категории делится по определенным видам разрешенного использования. Например, земли поселений могут быть предназначены для:

- индивидуального жилищного строительства;

- малоэтажного жилищного строительства;

- многоэтажного жилищного строительства;

- строительства многофункциональных торгово-офисных центров.

Земли сельскохозяйственного значения по видам разрешенного использования подразделяются на:

- используемые для сельскохозяйственного производства (обычно указывается конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения);

- предназначенные для садоводства, огородничества;

- под дачное строительство.

В отличие от категорий земель, список разрешенных видов использования не является исчерпывающим. Что именно можно строить на землях поселений, определяется муниципальными властями. Соответствующие изменения, касающиеся вида разрешенного использования, оформляются внесением изменений в Федеральный земельный кадастр, собственнику или иному правообладателю выдается свидетельство о праве на землю с указанием вида разрешенного использования.

Использовать земельный участок не по назначению запрещено. На земле поселений, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, нельзя строить многоэтажные жилые дома и наоборот. На сельхозземлях, предназначенных для растениеводства, без изменения разрешенного вида использования не могут быть построены животноводческие фермы или дачи.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться гражданами, в том числе фермерами, под садоводство, личное подсобное хозяйство и т. п. При этом в п. 2 ст. 7 Земельного кодекса сказано, что вид разрешенного использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно, за исключением особо ценных сельскохозяйственных угодий, собственники которых не могут заниматься ничем, кроме сельскохозяйственного производства.

Под угодьями, согласно ст. 77 и 79 ЗК, понимаются пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и т. п). Особо ценные угодья определяются нормативными актами субъектов федерации. В Московской области в соответствии с законом от 12.06.2004 #75/2004-037 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области” (п. 4 ст. 5) к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям относятся сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых превышает среднерайонный уровень более чем на 10%; сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций, профильных вузов и техникумов, государственных сортоиспытательных станций и государственных сортоиспытательных участков, а также искусственно орошаемые сельскохозяйственные угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами. Областной закон запрещает использование особо ценных сельхозугодий для несельскохозяйственных нужд, а также для целей дачного строительства.

Что произойдет, если вы нарушите режим использования земель? Если вы обратитесь в органы местного самоуправления за получением разрешения на строительство, хотя характер возводимого объекта не соответствует виду разрешенного использования земли, то такое разрешение вам не дадут. Если же вы начнете строить сами, то вас накажут за самовольную постройку. Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Инспектор территориального управления Роснедвижимости наложит на вас штраф за самовольное строительство, а материалы проверки передаст в районную прокуратуру для подготовки судебного иска о сносе незаконных построек. Кроме того, найти нарушения могут инспекторы территориального управления Роспотребнадзора (бывшая санэпидслужба), инспекторы отдела по экологическому надзору Росприроднадзора, а также сотрудники отдела по охране окружающей среды районных органов местного самоуправления.

Как построить дачу

Все, что вы узнали из предыдущей части этой статьи, необходимо, чтобы твердо усвоить: не стоит приобретать землю, в которой не указаны в числе видов разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство (для категории “Земли поселений”) или дачное строительство (категория “Земля сельскохозяйственного назначения”). Однако иногда девелопер еще не завершил оформление нового разрешенного вида использования, поэтому он предлагает заключить так называемый предварительный договор, ссылаясь на то, что к моменту оформления прав на землю он уже переведет землю в нужную категорию. Если в коттеджном поселке продаются участки без подряда на строительство, то девелопер обычно уверяет, что к началу нового строительного сезона у него все будет готово. Но проблема в том, что перевода земли недостаточно: важно еще получить разрешение на строительство. Полный цикл изменения разрешенного вида использования может занять четыре–шесть месяцев. Поэтому необходимо знать алгоритм изменения разрешенного вида использования под дачное строительство, чтобы, вовремя задав девелоперу пару вопросов, вы могли уяснить, в какой стадии находится оформление документов.

В первую очередь девелопер должен получить согласования государственных и муниципальных органов на изменение вида разрешенного использования, в том числе получить положительное заключение государственной экологической экспертизы. После получения согласований он направляет заявление в районную администрацию с просьбой об изменении вида разрешенного использования. Глава района выпускает постановление о назначении комиссии по проведению публичных слушаний о целесообразности строительства дач на данном земельном участке. Оповещение жителей о времени и месте проведения публичных слушаний осуществляется через районную газету. Правообладатели земельных участков, имеющие общие границы с будущим коттеджным поселком, извещаются комиссией районной администрации по почте. После проведения публичных слушаний, в протоколе которых отражаются все поступившие замечания и предложения, комиссия составляет заключение о результатах публичных слушаний, которое публикуется в районной газете. Одновременно председатель комиссии направляет главе районной администрации основанные на заключении о результатах публичных слушаний рекомендации об изменении вида разрешенного использования. Важно отметить, что, какие бы возражения против перевода земли под дачи на публичных слушаниях ни выдвигались, какие бы рекомендации комиссия ни вырабатывала, глава районной администрации принимает решение самостоятельно. Однако, если оно кому-либо из заинтересованных лиц не понравится, он вправе его обжаловать. В этом случае процедуры могут быть приостановлены, т. е. оформление нового разрешенного вида использования будет заморожено на неопределенный срок, и, следовательно, получить разрешение на строительство дома ни вы, ни девелопер не сможете. На подготовку, проведение и оформление результатов публичных слушаний обычно уходит 1-1,5 месяца. В течение трех дней с момента получения рекомендаций комиссии глава района выпускает постановление об изменении вида разрешенного использования, которое также подлежит опубликованию в местной газете. Постановление главы района дает основание для внесения в Единый государственный реестр земель изменения в отношении вида разрешенного использования земельного участка, получения кадастрового плана с новым видом разрешенного использования. На оформление этих документов в Роснедвижимости уходит месяц, после чего следует зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить новое свидетельство с новым видом разрешенного использования, на что уходит еще месяц. Впрочем, последние две процедуры — уже формальность. Если девелопер может предъявить вам постановление районной администрации об изменении разрешенного вида использования земель, это уже хорошо.

Что дает статус земельного участка сельхозназначения с разрешенным видом использования “дачное строительство”? Согласно федеральному закону “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, на таком участке разрешено возведение жилого строения без права регистрации и проживания в нем либо жилого дома с правом регистрации и проживания. Конечно, для большинства жителей коттеджных поселков проблема регистрации не стоит, ведь большинство из них имеют квартиру в городе. Однако даже теоретическая возможность прописки на даче придает ее хозяевам уверенность и повышает рыночную стоимость объекта загородной недвижимости. Однако статус дачи (жилого дома на земельном участке, отведенном под дачное строительство) недостаточен для полноценной жизни за городом. Включение земли коттеджного поселка в состав земли поселений и, соответственно, определение вида разрешенного использования как индивидуальное жилищное строительство позволяет подключить региональные и муниципальные власти к решению проблем развития социальной инфраструктуры, в том числе позволяет строить школы, детские сады, медицинские учреждения, дороги и системы коммуникаций. Поэтому если будущий собственник рассматривает загородную недвижимость как основное, а городскую квартиру — как вспомогательное жилье, то ему, во-первых, стоит подумать о приобретении земли именно под индивидуальное жилищное строительство, а во-вторых, после завершения строительства дома зарегистрироваться там по месту жительства, а также зарегистрировать семью, в том числе несовершеннолетних детей. Помимо всего прочего, зарегистрированных в коттеджном поселке, включенном в состав деревни, ждет еще один бонус: жители поселка могут избрать лояльную им местную администрацию сельского округа. Население традиционных деревень вокруг крупных городов, как правило, официально состоит из трех-четырех человек, остальные жители — наследники доставшихся от родителей домов — живут в городе и используют наследство под дачи. Это означает, что зарегистрированные в сельском округе жители коттеджных поселков получают существенный процент голосов на муниципальных выборах. Избрав местную власть, новые селяне вправе рассчитывать на ее содействие в решении таких насущных бытовых проблем, как ремонт дороги, прокладка газопровода или оптоволоконного кабеля для высокоскоростного интернета по льготным, а не коммерческим расценкам или за счет финансирования, предусмотренного государственными целевыми программами по развитию села, жилищных программ и т. п.

В этом и заключается одна из причин, почему серьезные девелоперы под конечной целью перевода земель, которые предлагаются покупателям домов в коттеджных поселках, понимают перевод земли в категорию земель поселений с правом индивидуального жилищного строительства (для коттеджей) и малоэтажного строительства (для таунхаусов). Получение разрешения на использования земель сельхозназначения под дачное строительство серьезными девелоперами рассматривается как промежуточный этап, необходимый для начала строительства. Поскольку принципиальных различий между дачным коттеджным поселком и коттеджным поселком в черте поселений с точки зрения архитектурного облика, обеспечения коммуникациями и объектами внутренней инфраструктуры нет, покупатели загородной недвижимости в подготовленных девелоперами коттеджных поселках должны быть уверены, что, начав строительство в дачном поселке, по окончании строительства они получат коттедж в черте населенного пункта. Но, поскольку процедура оформления земли под индивидуальное жилищное строительство сложнее и занимает в среднем 9-12 месяцев, а иногда растягивается и до двух лет, девелоперам лучше все-таки начинать с оформления земли под дачи.

По результатам исследований агентства недвижимости DOKI

Российских покупателей загородных поместий в Болгарии привлекают низкие цены на недвижимость, членство страны в ЕС, исторические и культурные достопримечательности, мягкий климат, который подходит для отдыха в любое время года, низкая налоговая ставка на покупку дома и земли, а также достаточно близкое расположение – около 3 часов перелета.

Многие загородные дома расположены на берегу моря или в курортных зонах. На территории больших вилл есть гараж, бассейн и комната для обслуживающего персонала. При этом недвижимость элит-класса дешевле, чем аналогичная – во Франции или Италии.

Стандартная площадь участка возле дома – от 400 до 1000 кв.м. Типичный дом включает в себя сутерен (полуподвальный этаж) и еще два-три наземных этажа. Жилая площадь домов – от 120 кв.м. Стоимость загородных домов во многом зависит от расстояния до Черного моря и составляет от 10 тыс. евро до одного миллиона.

Загородные дома в Болгарии – различных типов. Недорогие старые, но в хорошем состоянии, постройки, расположены в селах или небольших, удаленных от моря, городках. В округе – неплохая инфраструктура: асфальтированные дороги, канализация, газ, небольшие магазины и ресторанчики поблизости.

Жилище премиум-класса нередко расположено в закрытых охраняемых поселках недалеко от моря. Соседи – люди с высоким социальным статусом.

Элитная недвижимость была популярна среди россиян в докризисные годы. В настоящее время спросом пользуются более дешевые постройки, особенно сельские дома стоимостью 10-15 тыс. евро и жилища подороже – от 25 тыс. до 40 тыс. евро, например, в таких районах как: Стара Загора, Елхово, Пловдив, Велико Тырново, Видин.

По данным реальных сделок болгарских агентств недвижимости на побережье в среднем покупают дома по цене от 350-700 евро за кв. метр. Часть покупателей из России отдает предпочтение недвижимости класса «люкс» стоимостью 1000-2500 евро за метр квадратный. Такие дома полностью готовы для проживания, меблированы, с авторским дизайном.

Иностранцы могут купить загородную или другую недвижимость в Болгарии только без земли. Для заключения сделки достаточно загранпаспорта. Тем, кто решит приобрести дом с участком, необходимо будет зарегистрировать фирму. Процедура достаточно проста, обычно занимает один день и стоит около 500 евро.

Оплата услуг адвоката, нотариальная плата, уплата государственных пошлин и другие нотариальные издержки составят около 3% от оценочной стоимости недвижимости, ежегодный налог на недвижимость – 0,15% от ее стоимости, налог на вывоз мусора – 0,15-0,20 % в год.

Иностранцы, владеющие загородной недвижимостью в Болгарии, не имеют права безвизового въезда в страну. Однако наличие собственного адреса в стране значительно упрощает процедуру получения визы. Кроме того, владельцы недвижимости и члены их семей могут получить многократную визу, позволяющую находиться в Болгарии три месяца, затем выдается виза на три года.

Производство: каменок, саун, каминов

Финский семейный концерн Harvia OY – ведущий в мире производитель каменок, саун и сопутствующих товаров для них. Основой производственной программы компании являются электрические каменки, которые ежегодно выпускаются в количестве около 90 000 штук.

Помимо каменок, Harvia выпускает сауны, камины, камины-сердцевины, плиты-камины, водонагреватели для саун, дымоходы, а также различные аксессуары, связанные с принятием сауны.

Необходимо отметить, что в ассортимент компании входят как традиционные сауны, так и программируемые каменки, в которых температуру и влажность можно регулировать по собственному желанию.

В России компания Harvia имеет официальных дилеров в Москве и Санкт-Петербурге.

Контакты:

Harvia Oy

P.O. Box 12 (Teollisuustie 1-3)

FI-40951 Muurame, FINLAND

Тел.+358 207 464 000

Факс: +358 207 464 090

harvia@harvia.fi

имя.фамилия@harvia.fi

Thanx: All-diet